石家庄市主城区跨入"无多层"时代?

住多层是一种人居情结，当我们还怀念于过去楼道里热闹的邻里关系时，却突然发现我们身边的多层住宅已经步入“濒临绝迹”的境地。 　　记者调查发现，石家庄近几年来的公开出让的所有住宅用地中，容积率指标普遍增高。这意味着在未来两年，石家庄主城区多层的供应量将会相当稀少。而且，按照目前的土地利用政策，这种“无多层”的情况将会成为楼市主旋律。我们在怀念多层的远逝之时，也在重新审视，我们还需要多层吗？我们在哪儿还可以觅到久违的多层？现在的多层有了哪些质的飞跃？ 　　现状：多层住宅日渐“稀缺” 　　据了解，目前石家庄市中心在建的住宅项目几乎全是高层，即使在二环沿线区域，多层的供应量也已所剩无几，大规模的多层更是几近绝迹。“多层住宅的减少，首要的是和项目的容积率及土地价格有着直接的关系。”业内人士分析，受容积率之限，容积率高的项目做不了多层；而那些容积率适中的项目，由于拿地的成本较高，开发商为了追求利润的最大化，往往选择的是“高层+别墅”的做法。　　在这种情况下，多层在新建楼盘中常常只有两种命运：要么是做不了，要么是不愿做。这样的原因更加造成了目前市场上多层住宅的稀缺，多层，似乎只能存在于怀旧的回忆中了。 　　根据国家有关土地政策，从节约资源利用的角度来看，多层在市区肯定是越来越少。石家庄虽非一线城市，但多层逐渐被高层所代替的结局，却与其他大城市一样，是大同小异。“就石家庄来说，发展高层住宅也是大势所趋。”石家庄房地产资深人士赵猛分析，目前二环内的在售或新建楼盘几乎清一色是高层住宅，并且大都占据着比较优越的地理位置。“就算有多层住宅，也是以与高层、小高层相结合的形式出现，而几乎不可能有纯多层的项目。” 　　市民：难以割舍“多层情结” 　　层出不穷的高层建筑不仅在市中心已司空见惯，还一直蔓延到了二环外，曾独霸天下的多层如今已难觅踪影。然而，得房率高、房型丰富合理、符合居住习惯和结构合理等特征，使一些人依然对多层住宅情有独钟，成为其永远的拥趸。“多层住宅一般为板式布置，户型的通风采光性能比较好。房型方正，异形结构少，容易装修。另外，高层建筑由于地块面积较小，建筑密度较大，可以设置景观的土地通常较少。而多层、中型的多层住宅社区，较低的建筑密度与低矮的建筑形态，比较容易与植被、景观等形成呼应。”省城一开发商告诉记者，这些都是购房者更喜欢多层的原因。 　　更多购房者还在意的是，多层的诸多“实惠”之处。“我工作时间不长，没有多少积蓄，所以买房时，最看中公摊面积，能满足我要求的非‘多层’莫属。”市民王昊说，而且，由于多层免交电梯使用费、电梯维修费等，居住成本更低。 　　一位住腻了高层的朋友对记者感叹，每人都有对大地天然亲近的个性，而高层住宅却是人为隔断了人对大地的这份关联。“多层住宅则不然，它的高度可以让住户与大地有更多的亲近，它的尺度让人少了一份压抑，多了一份亲和。” 　　市场：多层二手房将受热捧 　　随着多层住宅问世量的越来越少，不少购房者担忧，到哪里才能买到多层，过上惬意的“低密度”生活呢？ 　　“现在想要在市区寻找多层住宅，已是件困难的事。”近日正在四处寻找新房的赵丽抱怨说。她也很清楚，今后，无论是从土地的稀缺性，还是最大化地节约利用土地资源角度考虑，市的发展肯定是向高处发展，小高层和高层将逐渐替代多层，这是不争的事实。 　　据了解，目前二环以内在售或规划中的多层项目极少，仅有的几个低密度项目，也大都“花园洋房”的形式出现，与普通多层住宅相比，从户型面积、空间布局、建筑品质、景观配套等方面都实现了大升级，整体品质的提升，因此也都是不菲的价格，让普通购房者望而却步。“因此，普通市民要在二环以内置业，多层住宅的选择余地很小，主要还是以二手房为主。”业内人士赵猛说，但这些住宅小区除一些次新楼盘外，虽然周边配套很完善，但大都存在建筑比较老旧、社区环境相对较差等问题。 最新建筑新闻资讯 河北省建筑领域保障农民工工资支付工作知识竞赛举行 深圳举办2024年房屋建筑及市政工程“质量月”观摩活动 山西绘就建筑领域节能降碳路线图 王铁宏：建筑产业的新质生产力要围绕新型建造方式、新型服务业、新型业态 汕头：科学处理建筑垃圾实现“变废为宝” 吉林省第三届职工职业技能大赛建筑行业防水工职业技能竞赛在长举行