节能住宅被专家们认为是解决问题的一条出路。据统计，自２００２年新建“节能住宅”认定工作开始以来，上海目前正在推进的节能住宅已达４２０多万平方米，已经通过专家节能设计论证的就有上海春城、东方城市花园、漓江山水、昌里花园三期“现代映象”、中新公寓、仁恒河滨花园等楼盘。
在高温“烤验”下，节能住宅究竟表现如何，是否真能让住户“冬暖夏凉”，从而省下一笔空调费用呢？我们为此专程走访了上海首批建成的节能、生态型住宅小区一探究竟。
节能住宅：理论上的“节电专家”
有关统计显示，我国每年有１０亿平方米的民用建筑投入使用，建筑能耗占总能耗的比例已从１９７８年的１０％上升到目前的２７.５％。专家认为大力发展节能型住宅，不仅能节约能源开支，还能给住户带来许多切实的好处。
比如，节能住宅所采用的围护结构一般能有效地改善居室的热环境。它的外墙保温系统犹如给住宅穿上了一件“棉袄”，头上戴了顶“帽子”（增强屋面保温），外窗多采用中空玻璃保温窗。因此，冬季会明显地感到比普通住宅温度舒适，即使需要开空调取暖，耗电量明显低于普通住宅。夏季，由于通过外墙进入室内的热量大大减少，房间有了隔热、通风的措施，窗户使用能反射太阳热量的玻璃或者有外遮阳，使住宅的隔热性能大大提高，住户需要开空调降温的时间相应减少，无疑会为家庭节省电费支出。
而且，节能住宅的中空玻璃窗可降低外界的噪音分贝，能给住户提供宁静的家居环境。建筑所穿的节能“衣帽”，能有效地保护住宅的围护结构，使外界由于温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，从而解决了屋面渗水、墙体开裂等住宅顽症，延长了建筑物的寿命，降低了维修费用。
节能小区住户：空调依然开到天亮
但是“享受”到“上海首个生态型节能住宅”的住户们，似乎并没有住在节能住宅中的感觉。小区内的业主告诉我们，如果不是我们提醒，他们平时根本意识不到自己是住在一个比别处更省电的小区。
一位丁先生的说法很有意思，他说由于节能住宅设计的窗户是封闭的，不能打开，只能开两边的小窗，夏天不通风，很闷。如果白天在家只好开空调，空调费比以前更高了。现在走进屋里并没有荫凉的感觉。按道理说上海现在后半夜的气温都低于３０摄氏度，在节能住宅的居民家中不需要再开空调了，可实际情况是家家的空调都要开到天亮。
住户们说的情况显然与节能住宅的宣传相去甚远。
据了解，原来该小区一期并未使用节能材料，而二期和三期才使用了节能材料和中空玻璃。
在接受采访时，所有住户都表示节能并非是他们选择这个小区的主要原因。价格、地段、便捷程度等传统购房参考因素仍是他们选择这里的理由。
售楼处：节能只是一个卖点
在这个小区外面的一条商业街上，售楼处的彭小姐给我们做了这样的介绍：“我们的小区是一个生态型的小区，设备齐全。小区中心有２万平方米的中央花园，４万平方米的绿化带。学校、医院、大卖场等一应俱全……”在彭小姐滔滔不绝的介绍中却始终未提到“节能”二字。直到被问起，她才想起来说，小区楼房外墙都刷了ＥＰＳ材料，采用了双层玻璃，可以节省５０％的电。至于其他的她就不清楚了，要我们去问开发商。
既然节能效果有她说的那么好，为什么不在售楼时多多宣传呢？对此，彭小姐解释说，因为节能住宅与传统住宅在价格上没有太大的差别，所以她们只是将节能作为一个卖点，仅此而已。
记者也仅在售楼大厅的墙上看见了一处介绍牌，上面介绍说节能技术就是采用墙体保温材料墙板和门窗节能技术（中空双层玻璃）减少建筑围护结构的能源损耗。通过各种技术手段减少住宅用电设备能耗，达到节能目的。有关人员作过实验，在一间建筑面积为１６平方米的节能样板房内开一天一夜空调，可比传统住宅节电５度电左右，保温效果是传统住宅的２倍。而该小区目前实施的是在建筑外墙覆盖３厘米厚的聚苯乙烯防水保温材料，可以有效防止房屋的渗漏且隔热、保温、节能。
虽然售楼小姐说价格没什么差别，但记者却看到一份成本分析：
普通砖墙： ７０－７５元／平方米
贴苯板外墙： １３５元／平方米
普通玻璃： ２８０元／平方米
中空双层玻璃：４２０元／平方米
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