买房对于购房者来说是一个非常复杂的事情。除了要了解各种复杂的流程问题，更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被买期房、还是买现房的问题所难倒。买现房虽然是可以看得到实物，但是说不定是挑剩的；买期房虽然便宜而且可选择的也多，但是说不定要等很长时间才能拿到房子，甚至还可能面临着开发商会跑路的困境。那么到底该怎么选？下边小编就给大家讲解一下！
一、期房和现房的定义
简单来说，现房就是建好的房子，可以很快领到不动产权证，也就是可以直接过户入住。期房的话就是还未领到不动产权证的房子，又或者是还在建的房子，需要过一段时间才能够领证入住。
二、买期房的优缺点
优点
1、价格优势
一般来说，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。其实，开发商之所以愿意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。
2、选择范围较广
大家经常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经被别人购买了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，房子的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活的舒适感。
如果是买期房的话，就可以在买主很少的时候就介入，这样的话就占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
缺点
购房者需要保持耐心，需要等待一段时间，等待小区的配套逐渐完善。但是往往品牌开发商会考虑到这个问题，就会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后在开发剩余的一部分。
三、现房的优缺点
优点
1、可马上入住
如果购买现房的话，由于工程已经竣工验收合格，因此可以马上装修入住，就不需要漫长的等待。对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、面积、质量很直观
与期房不同的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等以及房子的优势和劣势一目了然。也就是说买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
缺点
就目前市场上的情况而言，现房房源并不多，可供选择范围较小，也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售的时候，也许会出现所剩房源不多的情况，这样的话在房型、朝向的选择上，余地较小。再者就是价格一般会比同区域的期房贵10％－20％不等。
四、买期房好还是买现房好？
其实，凡事都有两面性。买期房，还是买现房？小编认为，其实不必争出个孰是孰非，大家可以根据自身的需求和预算来定，因为选择适合自己的就是最好的。
发表评论