羊马润恒城为何工程停工 买房遇到烂尾楼怎么办

买房子，不仅仅是我们人生中的大事，对于没有买房经验的购房者来说，往往容易碰到很多事情，但最可怕的事情就是遇到烂尾楼，羊马润恒城曾经是很受购房者们关注和欢迎的一个项目，但是最近却发现该项目的工程已经停工，那么，羊马润恒城为何工程停工？买房遇到烂尾楼怎么办？

羊马润恒城为何工程停工？

润恒城项目在取得《商品房预售许可证》之前，向买受人收取购房款、预付款费用，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第六条、第二十二条之规定：商品房预售实行预售许可制度；不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。针对此情况，有关部门于2018年10月23日向开发企业下达整改通知书。

买房遇到烂尾楼怎么办？

1、弄清房屋产权归属

由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自身损失

一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

以上文章已经给大家详细阐释了关于羊马润恒城为何工程停工以及买房遇到烂尾楼怎么办这个问题的相关信息了，相信可以给大家带来一定的参考价值，羊马润恒城由于违反了多项规定，导致有关部门责令其进行整改，所以才会出现停工的现象。