万科莱茵小镇能升值吗 影响商品房升值的因素有哪些

其实房子就是一件商品，对于投资房地产人来说，房子就是他们赚钱的工具，而不再是生活的刚性需求。对于我们普通人来买来说，买房子是为了居住，但是谁也不希望自己家的房子贬值。那么，万科莱茵小镇能升值吗？影响商品房升值的因素有哪些？这些问题就成为准购房者关心的问题。

万科莱茵小镇能升值吗

万科莱茵小镇肯定能升值。预计未来能升值30%。升值空间主要受利于该地区被划入地铁规划区域。未来3~5年，该地区将新建地铁2条线。另外，万科莱茵小镇是学区房，而且学校教学质量不错。如果从二线城市晋升到一线城市，那可能还会吸引很多的企业及人才，这样一来对房屋的需要求必定会增加，房价自然也会上涨了。

影响商品房升值的因素有哪些

1、地段

在诸多影响房产升值的因素中，地段占有重要的地位。买房买地段，地段好了啥都好，地段好了人气旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商业发展起来的速度也快。

2、商圈

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

3、周边环境

包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。

4、小区物业管理

以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便;掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水 平加以重点考虑。

5、社区背景

每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有潜力。想想当别人问你住在哪个小区时，你告诉人家**小区，别人一听就知道是一高档小区，自然对你刮目相看。

6、配套设施

“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。

7、房屋品质

生活条件的改善，生活品质的不断提高，人们对住宅的要求也越来越高。是否为科技住宅、环保住宅？房屋建筑外形漂亮与否？小区布局、升值的因素。

以上就是万科莱茵小镇能升值吗以及影响商品房升值的因素有哪些相关内容。通过介绍，大家已经了然于胸了。对于即将购房的人，希望对您有所帮助。另外，房子升值与户型也有一定的关系。一个好的住宅户型应能南北通透、光照充足，这样住起来才舒服。