今年的房地产市场不算太乐观，对于开发商而言也比较难渡过这段时期，为了保持正常的房屋销售量，很多开发商只能在销售房屋的时候采用各种各样的优惠方式来吸引购房者了，相信大家在售楼处看房的时候都会遇到开发商称买房就赠送面积的情况吧，今天小编就来讲讲，开发商所说的赠送面积都有哪些？
1、露台
在很多人的想象中，露台是一块非常好的区域，可以作为阳光房或者是大的露天阳台，白天的时候可以在关联晒晒太阳，晚上的时候可以到几分钟们一起在露台上面BBQ，生活就会多了几分乐趣。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。
2、飘窗
飘窗大多数都是设置在卧室的，也有少部分是设置在与客厅相连的阳台上的，飘窗所处的位置是在室内，相信很多人都觉得这部分面积应该不是开发商赠送的吧，确实飘窗的面积也要分情况来看的。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
3、小院
赠送小院是针对购买底层的祝福来讲的，底层的房子有很多缺点，比如说阴暗潮湿私密性比较低，所以很多人都不是很愿意购买底层的房子，为了增加吸引力，开发商就会赠送小院。实际上一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者，有些购房者就会因为这个原因购买房子。
4、阁楼
其实根据现在大多数的房屋结构来看，带有阁楼的房子已经很少了，大多数的房子都是高层建筑，而以前一些低层建筑就会带有阁楼，这楼盘在销售顶层房子的时候就会赠送阁楼。一般情况下，阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
开发商在销售房屋的时候承诺赠送给购房者的面积可能并不是真正开发商赠送的面积，但有些面积是购房者能够实际使用到的，只是不被计入产权中，还是可以的，购房者要注意使用这部分赠送面积是否侵犯到了其他业主的权益，以上就是关于开发商销售房屋有哪些赠送面积的介绍了。
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