建筑有了“绿科技”租金更给力

8月28日，南方都市报C B D TIME S就可持续发展管理楼宇的评定内容，以及房地产业界人士的看法做了分析报道。同时展示了第一批通过评定的部分写字楼在可持续发展方面一些先进的做法。本期C B D T IME S，将继续走访通过评定的写字楼，展示楼宇在可持续发展方面的不同做法的同时，也分享作为业主、管理方，对于可持续发展评定以及日渐受重视的绿色建筑的看法。利通大厦负责人：绿色建筑新增成本 两到六年就能收回来有多个认证傍身的利通写字楼，大楼的环保设施正如利通大厦负责人介绍，对绿色建筑除了增加在楼宇内办公的舒适度，对节能、节水等指标提出要求外，还在采光、通风、绿化、降低噪音方面采取了一系列工程措施，更加舒适宜人，令众多在广场内办公人士真切地感受着环保建筑带来的好处，而不是停留在口号上。绿色建筑提倡以人为本，最大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，实现与自然和谐共生。利通广场负责人认为，绿色建筑是建筑发展的必然趋势。据了解，当前我国建筑年均能耗约为8.5亿标准煤，占全社会近30%，负责人表示，与传统建筑相比，绿色建筑使用能耗更低，并且带动产业发展。据测算，每新增1亿平方米绿色建筑有望撬动上千亿元的绿色建筑市场，还将拉动建材、装备制造等产业发展。同时，投资可回报。来自利通广场负责人介绍，对绿色建筑除了增加在楼宇内办公的舒适度，对节能、节水等指标提出要求外，还在采光、通风、绿化、降低噪音方面采取了一系列工程措施，更加舒适宜人。负责人认为，“绿色建筑新增成本一般在两到六年内就可收回来，若按建筑寿命周期计算，可以节约大量的能源和运行使用费用。”高质量的写字楼自然吸引高质量的企业入驻，来自利通广场的负责人则表示，欧美跨国公司和世界500强等公司特别重视绿色建筑，在进驻前期考察时要求大厦的工作环境和硬件设施必须达到LEED的标准。负责人透露，自从大厦取得各项绿色标志的认证后，利通广场的招租政策也做了调整，对租客的要求标准更高了，逐步淘汰了一些小公司，不再与其续签租赁合同，引进更多的跨国公司和国内大型公司，如引进或续签租赁合同的有德国工商会广州代表处、约克公司、通力公司、碧桂园公司等等，大大增加了大厦的优质租户。发展中心大厦负责人：从办公环境开始体现企业社会责任近些年来，国家对于环保要求也在不断提高，“建筑的节能其实比工程、企业的节能潜力更大。”在发展中心大厦负责人看来，绿色建筑是大势所趋。“作为中国可持续发展战略目标之一，不仅是对建筑业的一大改造，也是降低能耗、减少温室气体排放的贡献。”负责人强调，“这个观念改变之后，我们对于写字楼的节能也开始重视。”作为广州市最大的能源企业旗下的物业，发展中心大厦的负责人介绍，企业有很强的环保意识。“运营商的环保举措，都会潜移默化地影响租户的意识。”在负责人看来，高质量的楼宇吸引高质量的租户，负责人介绍，相比之下，国外企业在选择办公楼场地时，会比较重视这栋大楼是不是绿色环保的大楼。把办公室搬到绿色建筑内，为员工提供一个舒适安全的办公环境，也让租户们在做对外宣传的时候体现出企业社会责任。在一些业界人士看来，绿色建筑的修建，意味着在后期需要投入更多的维护费用等。更有人认为，这难免会通过较高的租金或是管理费等形式来实现。对此，发展中心负责人表示：“这还要看经营者对这栋楼怎么看。”发展中心的理念并不是奔着租金去的。“发展中心不需要做出地标建筑的标价出来，我们只要保持在中高阶段的租金就可以了。更多的是希望租户品质高一点，奔着和租户的长期合作，秉着聚首每个行业的领袖共同发展这样的理念。”因此，在租户的选择上，发展中心有更多的自主权，也有一定的门槛，例如企业体量要够大，办公面积要大，原则上要求最少也要租半层。还有对公司背景也有要求，如人员太杂的公司不要，商业模式不清楚的不要，“租户公司好，人员也好，对大厦的形象树立也好。”声音抓住这个机会，检查距离国际一流还有多远在走访过程中，珠江新城一甲级写字楼物业管理的总监表示，此次可持续发展楼宇评定，以香港标准为蓝本，从推动天河C BD物管的服务水平方面来说，具有很高的参考价值。他说，香港是物业管理的集大成者，公司也经常组织到香港各个商业项目参观考察，学习先进经验。另外一方面，在评定过程中，楼宇物管能与香港品质保证局专家进行直接交流，从他们口中了解先进的管理模式和管理方法，从而应用到自身的项目当中。这本身也是一次难得的学习机会。“在整体项目建设完毕后，只有做到真正的可持续发展，才能让物业保值甚至升值，在写字楼物业市场上保持良好的竞争力。”该总监指出，天河C BD楼宇可持续发展指数评定提出的初衷，是为了提升整个C BD写字楼的竞争力，从而提升C BD整个区域的竞争力。实质上，这与物管、业主方所追求的目标高度一致。绿色建筑有什么好？公司在绿色认证大楼　员工更爱上班世邦魏理仕曾做过一个“员工因为室内环境影响身体健康产生的缺勤情况”的调查。结果证明，绿色认证大楼相比非绿色认证大楼的缺勤率平均少3.8天。以上海为例，如果一栋办公楼的员工为1000人，平均薪资为7000元/月，按每年3.8天的缺勤率来计算，有绿色认证的大楼相当于每年能够多为老板创造接近500万的效益。除了环保还能提高工作效率建筑在设计之初就融入节能环保的理念，是绿色建筑建成的必要条件。作为一栋优秀的绿色建筑，除了达到认证标准，更需要成熟的后期运营管理。来自世邦魏理仕的负责人在接受媒体采访时曾建议，在写字楼的后期运营管理中，要加强对运营管理人员的培训，增强他们的绿色运营管理概念，在租户做二次装修的时候把好装修用材的关(要使用环保建材)，同时，尽可能少采用化学品类清洁剂或杀虫剂产品。培养用户节省能源及资源的良好习惯，对服务供应商如保洁公司的作业环境影响水平也提出一定的要求，比如地毯清洁机的噪音不能超过一定的水平。租金和出租率等物业表现方面更加优秀2016年6月，世邦魏理仕联合美国绿色建筑委员会发布了《中国绿色建筑新纪元》白皮书中曾提到，“在租金和出租率等物业表现方面，绿色建筑相比非绿色建筑优势明显。”世邦魏理仕曾选取了北京、上海、广州、深圳和成都五个城市中获取国际级认证的甲级写字楼项目，并将其租金和出租率表现与未认证的同等级楼宇进行了对比分析，发现五大城市的这部分甲级写字楼项目均录得溢价，并且，这些绿色环保的写字楼在租金下跌或市场空置率较高的弱势市场中可能更具防御性。安永华明会计师事务所气候变化与可持续发展服务大中华区业务总监何智权认为，对于可持续发展的重视，有助于降低写字楼运营的成本。其次，写字楼的可持续性设计和运营，能够为写字楼带来租金溢价。数据显示，中国95%以上的建筑都是高能耗建筑，如果在建筑的设计初期及建设过程中即开始运用可持续发展的思路，如采取节约能耗的措施，即可在后续的运营过程中实现能耗成本的节约。可持续的设计和运营，能够帮助写字楼实现品牌增值，使之成为一个有助于吸引优质租户的亮点元素。