个人买二手房交易流程 个人二手房交易注意事项

现在二手房的买卖信息是到处可见的，虽然说二手房的房屋没有一手房的房屋那么好，但是二手房也是有一定的好处，那就是装修好了的房屋，而且价格也是比较便宜的，那么，我们来了解一下个人买二手房交易流程？个人二手房交易注意事项？想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

个人买二手房交易流程

有很多人觉得二手房交易的流程比较复杂，其实也不是这样说，只要我们知道交易的流程，就比较简单了。

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

个人二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

个人二手房买卖本来就不是很安全，因为个人出售比较容易出现争议。因此，购房者在购买二手房的时候一定要谨慎在谨慎。个人二手房买卖一定要一步一步的操作，这样才能保证房源是否正规。个人二个人二手房交易注意事项主要就是以上所说的几点，大家一定要重视，不然是很容易上当受骗的。