二手房买卖诉讼 卖二手房流程是什么

现在的房地产是比较火热的，而且房价也是不断的在上涨，所以有一部分的人都会选择二手房，不过我们买二手房会存在一些隐患，所以就会发生纠纷，这个时候，就必须要解决纠纷，要产生诉讼这方面的问题，那么，我们来跟大家分享一下二手房买卖诉讼？卖二手房流程是什么？来跟大家分享一下吧。

二手房买卖诉讼

《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。由此可见，抵押权作为担保物权的事实诉讼时效有四年。反面解释：如果担保物权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年以后行使担保物权的，人民法院将不予以支持。

卖二手房流程是什么

1、买卖双方首先要建立信息沟通渠道，让买方了解房屋整体现状及产权状况之后，卖方提供相应合法的证件（包括房屋权证书、身份证件及其它证件）。

2、卖买双方沟通完毕之后，可以让买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），然后签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、签订好合同之后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方开始办理立契手续。

6、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

7、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

上面的文章主要跟大家介绍的有关二手房买卖诉讼，卖二手房流程是什么的全部信息，希望可以给大家带来帮助。虽然说买卖房屋是一件很值得开心的事情，不过也是一件很严格的事情，因为会和自己的利益是有很大的关系，大家都希望能够把自己房屋卖出去，所以我们必须要了解相关的流程。