二手房交易流程及费用 买房子什么朝向好

在如今，这个房产的交易市场中，因为有很多人确实是不知道二手房的交易流程，所以就会很容易上当受骗，所以我们在买卖二手房之前，必须要对于相关的流程有一定的了解，以及费用，要做好相关的预算，下面我们跟大家分享一下二手房交易流程及费用？买房子什么朝向好？希望可以给大家带来帮助。

二手房交易流程及费用

我们在买二手房的时候，一定要实地去看房，然后看房满意了就可以签订合同，然后进行办理贷款的手续了。

1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买房子什么朝向好

1、朝向会影响的是阳光跟风向，这两个是影响住房舒适度3个指标中的两个（还有一个是噪音），对于阳光的方向，如果所处地方是在北回归线以北（中国大部分地方都是，因为北回归线经过台湾、广东、广西、云南），太阳方向总是在南方。如果在北归线以北则太阳方向在北方。风向大家都知道，夏天吹南风跟东风，冬天是北风。

2、东南向：阳光充足度偏小，早上太阳很早射入房间（太阳从东方升起），也深入房间，对于晚起床的人是骚扰，中午时候太阳就开始撤走后面就没阳光射到（是阳光不是光线），夏天的风理想，因为有东风也有南风，在冬天，上午有阳光，比较暖和。

3、西南向：阳光充足度偏大，日照时间长强度大，夏天偏西的角度约大，早上太阳就越晚射到房子，下午西晒的程度就越大，感觉就越热，在冬天，阳光很足很暖和。

4、所以，好的朝向是在向南的前提下，小角度偏东（小于30度）为理想。

5、其次是正南，再次是小角度偏西（角度越小越好），热的朝向是大角度西南，冷的朝向是正北。顺便提醒你一下那个噪音问题，在马路两边的房子是比较吵的，在离马路同等距离的地方，向着马路吵，侧着其次，背着小。

以上就是跟大家分享的有关二手房交易流程及费用，买房子什么朝向好的全部知识，当我们在购房的时候，我们可以根据自己的喜好，还有实际的情况来选择合适的房屋，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。希望可以给大家带来帮助。