卖房中介费用怎么计算 委托中介卖房要注意什么问题

现在房产中介可是二手房市场的香饽饽，不管是有房子要出售的朋友们还是准备购买房子的朋友们，都有想过通过房产中介交易，虽然要支付一定要的中介费用，但是大部分朋友还是很接受的，毕竟通过房产中介交易可以为自己省很多事儿，那么卖房中介费用怎么计算？委托中介卖房要注意什么问题？

卖房中介费用怎么计算

1、有关房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

就比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

2、有关营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

委托中介卖房要注意什么问题

1、有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，最后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。

2、售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。

3、委托中介前确认清楚交易中需要的费用。售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。

上述内容就是卖房中介费用怎么计算？委托中介卖房要注意什么问题的相关介绍了，只要是有通过房产中介，不管是买房还是卖房都是要交中介费用的，但是有些买卖双方会协商出由一方支付，如果是这种情况大家一定要和对方协商好，不要半路出现了什么纠纷。